Cuando alquilas tu piso sientes como si te estuvieras separando de un hijo y tiendes a sobreprotegerlo. Está bien, hay que cuidar de nuestras cosas, pero sin pasarse. Hay cosas que NO se le pueden pedir a tu inquilino. Aquí te las cuento. A la hora de establecer prohibiciones y obligaciones para el inquilino en las cláusulas de un contrato de alquiler conviene tener en cuanta dos aspectos fundamentales: 1) Aunque el dueño arrendador conserva la propiedad del piso, con las llaves entrega la posesión al inquilino, es decir sigue siendo dueño, pero el poseedor legal es el inquilino. 2) El arrendador está obligado a cumplir las obligaciones que le exige la Ley de Arrendamientos Urbanos, el Código Civil y la normativa complementaria. inquilina mirando por la puerta de piso en alquiler 1) Conforme a la primera premisa EL CASERO NO PUEDE: Estipular en el contrato de arrendamiento: a) que el casero podrá entrar en la vivienda o enviar a alguien para comprobar el estado de conservación de la misma por parte del inquilino, o para expulsar a éste en caso de impago del alquiler b) que podrá autorizar a una agencia inmobiliaria o API para realizar fotografías de la vivienda arrendada con el fin de promocionar su venta c) que conservará una copia de las llaves de la vivienda para casos de urgente entrada o del buzón so pretexto de comprobar si se recibe correspondencia a nombre del casero. d) que prohíbe al inquilino que cambie la cerradura de la vivienda. Cualquiera de las anteriores cláusulas sería nula y por tanto inexigible, por lo que es preferible, para evitar controversias no incorporarlas al contrato. Es importante recordar que la entrada en la vivienda del inquilino, sin autorización de éste, puede constituir delito de allanamiento de morada, castigado con la pena de prisión de seis meses a dos años art.202 del Código Penal y la apertura del buzón puede calificarse como delito de descubrimiento y revelación de secretos, castigado con las penas de prisión de uno a cuatro años y multa de doce a veinticuatro meses, art. 197 del Código Penal. euros colgando 2) Partiendo de las obligaciones que impone al casero la Ley de Arrendamientos Urbanos, el Código Civil y las demás leyes complementarias EL CASERO NO PUEDE: I.- Estipular en el contrato que todas las reparaciones que se haga necesario realizar en la vivienda arrendada serán por cuenta del inquilino. Esta cláusula infringiría el artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, puesto que al inquilino sólo son exigibles las reparaciones por causas imputables al inquilino y las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda. II.- Pactar que el inquilino pagará por adelantado el alquiler correspondiente a más de un mes, p.ej.: un trimestre o una anualidad completa. Esta cláusula infringe el art. 17.2 de la LAU: En ningún caso podrá el arrendador exigir el pago anticipado de más de una mensualidad de renta III.- Establecer una duración mínima para el inquilino superior a los seis meses exigiendo la renuncia a su facultad de desistimiento o estableciendo sanciones pecuniarias para el desistimiento anticipado superiores a las autorizadas por la ley. Esta cláusula es nula y es conveniente subrayar que la sanción pecuniaria permitida por la LAU si el inquilino desiste antes de cumplir el plazo pactado es de una mensualidad por cada año que quede por cumplir o la parte proporcional para periodos inferiores al año. (art. 11 LAU) IV.- Calificar el contrato como de temporada y pactar una duración inferior al año renunciando el inquilino a cualquier prórroga. Aun cuando en el contrato se afirme que es un alquiler de temporada, si constituye la vivienda habitual del inquilino, es decir si éste no tiene otra vivienda, se tratará de un arrendamiento de vivienda y el inquilino tendrá derecho a prórrogas del mismo hasta cumplir tres años. (arts. 2 y 9 de la LAU) V.- Conservar la fianza legal en su poder apropiándose de ella al término del arrendamiento. La fianza legal debe quedar depositada en el organismo autónomo que corresponda en cada caso, so pena de sanción pecuniaria y debe ser reintegrada al inquilino al final del arriendo, salvo que haya desperfectos a cargo del inquilino o deudas pendientes de pago, que pueden ser descontadas de esa fianza, (DA Tercera y art. 36.4 de la LAU), reintegrando el saldo resultante el inquilino.

¿El calor no te deja dormir? ¡No desesperes! No podemos llevarte la playa ni la montaña a tu cuarto, pero sí podemos darte trucos para dormir fresquito y sin aire acondicionado. Aquí los tienes, ¡todos tuyos! ¿Te ha pillado el calor en la ciudad sin posibilidad de brisa marina o airecillo campestre? ¡No desesperes! Aquí tienes una serie de trucos que te ayudarán a dormir fresquito sin aire acondicionado. ¿Qué más quieres? … ¡Ah! la playa o la montaña … Ya llegará … de momento, disfruta de la ciudad sin calor. #1 Cena poco No cenes demasiado. Un gazpacho, una ensalada o un yogur son perfectos para una noche de verano, si comes un estofado, sopa o pollo al horno obligarás a tu cuerpo produzca más calor para digerirlo. Imprescindible: beber mucha agua. ¿Por qué? porque el cuerpo la utiliza para evacuar calor. #2 Prepárate para irte a dormir Una buena ducha de agua templada ayudará a que reduzcas tu temperatura corporal antes de irte a la cama. Te hará sentirte fresc@ y limpi@. Eso sí, el agua debe ser templada porque son muchos los que dicen que si el agua es fría nos hará sentir más rápido el calor tras la ducha. Mantener los pies siempre frescos es otro buen truco para mantenerse fresc@ porque el calor entra por las extremidades. Lávalos antes de irte a dormir y mantenlos fuera de la cama. También puedes tirar de bolsa para refrescarte. ¿Cómo? Llena una bolsa de goma de las de agua caliente con agua fría o con hielo triturado. La puedes pasar por la superficie de la cama antes de acostarte o también dejártela pegada al cuerpo mientras coges el sueño. ¿Tienes un pijama ligero y fresquito? Es esencial para dormir bien en verano, que la ropa de noche no moleste. Cuando te hayas vestido para la noche aplícate compresas mojadas de agua tibia en las zonas más sensibles al calor: cuello, codos, tobillos y detrás de las rodillas. El contacto con el agua fría desencadenará un estímulo térmico, la vasoconstricción, que provoca calor en la piel. Pero el calor provoca frío por la diferencia con la temperatura ambiente. Lo mejor es que duermas sol@. Dormir con otra persona incrementa el calor corporal y hace que la ropa de cama moleste más … Tú mism@. También es mejor dormir a ras de suelo porque el calor tiende a desplazarse hacia arriba. Si tienes espacio y ganas podrías colocar tu colchón en el suelo y, para alcanzar la perfección, poner un tapete de bambú o estera gruesa entre suelo y colchón. Ventilador #3 Ventila con sentido Coloca un ventilador dirigido hacia tu ventana para impedir que entre el calor en tu dormitorio. Y, si tienes otro, colócalo dirigido hacia el interior con un bol lleno de hielo delante de las aspas para que el aire que te llegue sea más fresco. Cuando se deshagan los cubito ya habrá pasado bastante tiempo y seguro que ya has caído en brazos de Morfeo. Si tu ventilador tiene temporizador y se para una o dos horas más tarde, la jugada energética será perfecta. Una versión aún más casera de este mismo método es poner un toallón o una cortina gruesa húmedos o llenos de cubitos de hielo, sujetos entre dos sillas, de modo que esa barrera sea la que se encuentre el aire de tu ventilador cuando llegue hasta ti. Debes aprender también a colocar bien los ventiladores para tener tu dormitorio fresquito. Como el aire caliente pesa menos, sube siempre hacia el techo de tu habitación, por eso es importante que coloques el ventilador en el suelo o en un mueble bajo pero orientado hacia arriba, de forma que el aire vaya circulando y tu zona se mantenga lo más fresca posible. Por supuesto, debes ventilar tu casa cuando el calor baja su intensidad, horas antes de ir a dormir. Es clave para que el calor no se te acumule en la habitación. #4 Tiende una sábana mojada Un truco de la abuela: cuelga una sábana mojada de tu ventana. Te ayudará a espantar el calor. #5 Apaga las luces y aparatos eléctricos completamente Apaga todas las luces y aparatos eléctricos de tu dormitorio. Completamente, no vale el stand-by porque sigue emanando calor. Sustituye las bombillas incandescentes por fluorescentes compactos que producen la misma luz pero utilizan una quinta parte de la energía y, por tanto, emanan menos calor.

¿Sabías que los posibles compradores de una vivienda necesitan tan solo 30 segundos para tomar la decisión de valorar su posibilidad de compra? Siempre las evalúan con “ojos críticos”, de ahí la importancia de generar una muy buena impresión. Para ello, en la actualidad son cada vez más los profesionales inmobiliarios que optan por aplicar técnicas como el Home Staging en la práctica totalidad de las propiedades que comercializan El Home Staging es una técnica de venta inmobiliaria ampliamente conocida y utilizada en Estados Unidos, Canadá e Inglaterra, que poco a poco se va abriendo camino en España gracias a sus excelentes resultados. Home Staging es en definitiva, el arte de preparar una casa para la venta. Consiste en reorganizar la decoración de una vivienda y complementarla, para evidenciar su potencial y atractivo, de cara a facilitar la venta. Las estadísticas confirman que un piso después del Home Staging se vende en la mitad de tiempo. Esta técnica de venta inmobiliaria basa su principal premisa en el hecho de que entre dos viviendas de la misma tipología, situación y rango de precio, el comprador elegirá siempre la que esté mejor presentada puesto que éste, siempre querrá comprar la mejor casa al mejor precio posible. Además, en muchas ocasiones, el propio vendedor es incapaz de ver el verdadero potencial que tiene su vivienda, sin sacar todo el partido que podría obtener de su propia casa. Hay que tener en cuenta, que los compradores no buscan simplemente una casa, sino un hogar, un estilo de vida, que en ocasiones, y dado los desperfectos o decoraciones poco acertadas, hacen que al final, el interesado opte por adquirir otra vivienda. Su aplicación es muy sencilla y se caracteriza por la optimización de los resultados de venta gracias a un pequeño pero eficaz desembolso económico .Acciones como un baño de pintura, un cambio de suelo, y lo más importante, que el propietario se distancie emocionalmente de su vivienda y la valore objetivamente, desnaturalizando y despersonalizando por tanto los espacios, nos asegura generar en los potenciales compradores esa necesaria gran primera impresión. Y es que, tras la aplicación de Home Staging, la casa quedará en la retina de los posibles compradores. Se tratará de una casa en la que se irradie bienestar y confort, lo que sin duda, maximiza las opciones y rapidez de su venta y asimismo, aumentará su competitividad respecto al resto de viviendas del mercado con las mismas características. Se trata sin duda de una técnica que beneficia a clientes vendedores, pues disminuye el tiempo de venta, y también a los potenciales compradores, pues le muestra la vivienda con todas sus posibilidades aprovechadas al máximo de una vivienda de segunda mano. Y es que, no podemos olvidar que vender una casa de segunda mano siempre ha tenido la desventaja de encontrarse en peor estado que una nueva.

La casi segura toma de posesión de las alcaldías de Madrid y Barcelona por Manuela Carmena, Ahora Madrid, y Ada Colau, Barcelona en Común, ha puesto en el candelero mediático sus propuestas sobre los desahucios. Ambas formaciones políticas son partidarias de frenar los desalojos de primera vivienda por motivos económicos. Pero que no cunda el pánico entre los caseros particulares madrileños o catalanes. Aquí estamos para explicar la letra pequeña. En Barcelona: apoyo a los caseros afectados por impagos de alquiler Barcelona en Comú lo dice alto y claro en su programa electoral. Quiere “evitar los desahucios por motivos económico”, pero eso no significa que vaya contra los caseros particulares víctimas de impagos de alquiler. Todo lo contrario. Barcelona en Comú pretende “garantizar apoyo, atención y seguimiento a los pequeños propietarios que se vean afectados por impagos de alquiler.” En Barcelona se producen unos 20 desahucios cada día y el 85% son consecuencia de impagos de alquiler. Entre 2 y 3 de estos desalojos afectan a hogares de alta vulnerabilidad social. Todo según los cálculos de Barcelona en Comú, que, ante esta situación, ha diseñado este plan de acción: 1.- Prevenir los Desahucios “Aumentar los recursos de las oficinas de vivienda para que puedan prevenir los desahucios y realizar el acompañamiento de las familias afectadas. Este servicio impulsará un procedimiento de negociación con los propietarios de la vivienda con el objetivo de conseguir un alquiler social que impida el desahucio.” 2.- Promover el alquiler social “Establecer una mesa de negociación con entidades financieras, fondos buitres y grandes propietarios para conseguir que las familias que no pueden hacer frente al pago de la hipoteca o del alquiler puedan quedarse en su casa en régimen de alquiler social. El consistorio denunciará públicamente a las entidades financieras, fondos buitres y grandes propietarios que no se muestren favorables a la negociación y estudiará otras medidas de presión, como dejar de operar con las entidades bancarias en cuestión.” 3.- Aplicar el derecho de tanteo y retracto Aplicar el derecho de tanteo y retracto en las transacciones de viviendas hipotecadas donde viven familias en situación de vulnerabilidad, tal y como prevé el Decreto Ley 1/2015 de 24 de marzo. 4.- Apoyo, atención y seguimiento a los caseros particulares afectados por impagos de alquiler “Garantizar apoyo, atención y seguimiento a los pequeños propietarios que se vean afectados por impagos de alquiler. El Ayuntamiento estudiará los motivos de impago y en el caso de que se trate de inquilinos con dificultades económicas justificadas promoverá el alquiler social de la vivienda y mediará para que el pequeño propietario no se vea afectado estableciendo ayudas para el pago del alquiler. 5.- Realojos Adecuados “En caso de no poder detener el desahucio, se garantizará un realojo adecuado. Se trabajará para ampliar el parque de vivienda social mediante medidas como las multas a los pisos vacíos en poder de los bancos, la construcción de viviendas de alquilar social, etc.” inquilinos En Madrid > Bonificaciones en impuestos y licencias para favorecer el alquiler y el alquiler social En Ahora Madrid también quieren “poner todos los medios y recursos municipales para la paralización de desahucios y desalojos forzosos de primera vivienda (de hipoteca, alquiler, recuperación o derribo).” Pero eso no significa que pretendan paralizar el desahucio de un inquilino moroso de la vivienda de un casero particular. Más bien apuestan por “el alquiler como modo de acceso prioritario a la vivienda”. Y su programa electoral hasta ha previsto implementar “bonificaciones en impuestos y licencias” para favorecer el alquiler y el alquiler social de larga duración. Estas son las actuaciones municipales en materia de vivienda que han previsto poner en acción: 1.- Paralización de desahucios de primera vivienda “Poner todos los medios y recursos municipales para la paralización de desahucios y desalojos forzosos de primera vivienda (de hipoteca, alquiler, recuperación o derribo).” 2.- Garantizar una alternativa habitacional para los desalojados “Garantizar una alternativa habitacional a todas las personas desahuciadas o desalojadas de primera vivienda, a través de los servicios sociales municipales.” 3.- Utilizar las viviendas vacías de SAREB, entidades financieras, grandes empresas … “Incentivar la puesta en uso de viviendas permanentemente desocupadas de la SAREB, entidades financieras y otras grandes empresas a través de un censo que determine su número y su estado y a través de convenios que permitan que estas viviendas pasen al parque público de vivienda en régimen de alquiler y alquiler social.” 4.- Fomentar la vivienda pública “Fomentar la vivienda pública mediante la puesta de suelo a disposición de cooperativas, apoyando su financiación y la formación en gestión social de sus miembros, garantizando su no reversión al mercado privado.” 5.- Ayudar a las personas sin hogar “Desarrollar un Plan de Acción de Emergencia para las personas sin techo, en el marco de la garantía universal de los derechos humanos y la defensa de la dignidad de las personas.” 6.- Ayudar a la Cañada Real y el Gallinero “Activar un Plan específico para la Cañada Real y el Gallinero implementando un programa de desarrollo participativo que aborde el proceso de manera integral.” 7.- Ampliar el parque de vivienda pública “Ampliar el parque público de vivienda pública en régimen de alquiler y alquiler social a través de convenios con la SAREB y los bancos rescatados, nuevas promociones municipales en los casos necesarios y la reversión de las ventas realizadas.” 8.- Puesta en marcha de la Agencia Municipal del Alquiler “Poner en marcha la Agencia Municipal del Alquiler para facilitar el alquiler de viviendas vacías y/o en venta; y para posibilitar el alquiler a personas jóvenes y en situaciones de precariedad, de modo prioritario.” 9.- Limitar el precio del alquiler de pisos rehabilitados con subvenciones públicas “Limitar el precio de alquiler de aquellos inmuebles rehabilitados con subvenciones y dinero público.” 10.- Bonificaciones en impuestos y licencias para favorecer el alquiler de larga duración “Favorecer el alquiler y el alquiler social de larga duración a través de bonificaciones en impuestos y licencias.” llave piso en alquiler ¿Cómo puede un alcalde evitar desahucios? Hace sólo unos días, Pedro Hernández del Olmo, abogado y colaborador habitual del blog, se preguntaba: ¿Cómo puede un alcalde evitar desahucios? Y él mismo se contestaba: “Conviene subrayar de entrada que los desahucios y desalojos de viviendas alquiladas solamente los pueden ordenar, aplazar o suspender los magistrados y jueces con competencia en la materia -Juzgados de 1ª Instancia-.” Pedro Hernández del Olmo, ya apuntaba una solución ‘política’ para el asunto: “Los ayuntamientos sin embargo sí que podrían llegar a acuerdos con las entidades bancarias para arrendarles sus parques inmobiliarios a un ‘precio político’ y luego poner a disposición de los vecinos esas viviendas en las condiciones económicas que se derivarán de su situación financiera.” Y la experiencia en otros municipios ya ha demostrado que el ayuntamiento puede ayudar mucho en materia de desahucios adquiriendo un papel de mediador entre las partes y concentrando sus actuaciones especialmente en la negociación con entidades financieras y buscar alternativas habitacionales para las personas que son desalojadas de sus hogares.